(리츠 투자) 소액 투자로 월세를 받을 수 있는 방법?!

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안녕하세요.

 

이번 글에서는 리츠 투자에 대해서 알아보겠습니다.

 

평소에 자산 포트폴리오에 대해서 관심이 있었던 분들이라면 리츠에 대해서

잘 알고 계실 것으로 생각됩니다.

 

리츠는 재테크 중에서 소액으로도 부동산에 투자를 해서 월세를 받을 수 있는 투자 방법으로

알려져 있는데요.

 

그럼 리츠란 무엇일까요?

 

- 리츠란 무엇일까 (REITs)

리츠는 Real Estate Investment Trusts의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻입니다.

 

부동산에 간접적으로 투자하는 대표적인 방법으로 소액으로도 쉽게 접근할 수 있어서

많은 투자자들에게 인기가 있는 상품입니다.

 

리츠가 운영되는 방법은 투자자들로부터 자금을 모아 부동산 자산을 운용하고

그 수익을 투자자들에게 배당하는 구조로 운영됩니다.

 

리츠에 투자하기 전에 어떠한 부동산 자산을 운용하고 있는지를 먼저 확인하고

투자를 진행해야 합니다.

 

상업용, 주거용, 산업용, 헬스케어, 인프라 등 다양한 부문에 투자할 수 있는 만큼

내가 원하는 곳에 투자를 진행하는 운용사를 선택할 수 있고

그 부동산의 수익을 얻을 수 있습니다.

 

 

- 리츠 투자 시 고려 사항

1. 배당 수익률

 

리츠의 장점은 소액으로 부동산 투자를 할 수 있다는 것 외에 안정적으로 배당금을 받을 수 있다는 것이

큰 매력입니다. 따라서 리츠의 배당 수익률을 확인하고 나의 투자 목적과 부합하는지 평가해야 합니다.

 

2. 운용 자산 분석

 

위에서 말씀드린 것과 같이 리츠가 어떤 부동산 자산에 투자하고 있는지를 분석하고,

 

특히 부동산의 위치, 가치, 임대 상황 등을 종합적으로 고려하여 투자를 진행해야 합니다.

 

3. 재무 건전성

 

리츠의 재무 상태를 검토하여 부채 비율, 운용 효율성, 수익성 등을 확인해야 합니다.

 

- 리츠 ETF

저는 개인적으로 리츠 ETF를 통해 리츠에 투자를 진행하고 있습니다.

 

물론 한 가지 유망한 섹터를 골라 투자를 집중하면 더 많은 이익을 얻을 수도 있지만,

다양한 섹터에 자산 배분을 진행하기 위해서는 ETF를 통해 투자하는 방법이 있습니다. 

 

ETF 운용사에 따라서 미국 부동산에 투자하는 리츠 혹은 국내 부동산에 투자하는 리츠,

 

혹은 배당 수익률을 최대화로 운용하는 ETF 등 다양한 ETF들이 있습니다.

 

- 리츠 최신 동향

리츠는 22년 중순부터 최근까지 하향하고 있습니다.

 

이유는 꾸준한 금리 상승으로 인한 대출 이자 부담으로 생각됩니다.

 

하지만 최근 기사를 보면 외국인과 기관의 리츠 순매수가 이어지고 있으며,

이것 역시 금리 인하의 기대 심리로 볼 수 있을 것 같습니다.

 

28일 열린 한국리츠협회의 주최로 열린 리츠 투자간담회의 내용을 살펴보면

외국인이 100만 주를 매수하며 올해 내로 리츠가 재평가받을 것이라는 내용을 발표했습니다.

 

롯데리츠, 삼성리츠와 같이 대형 리츠 운용사의 발표를 보자면,

올해는 재무개선을 통해 결론적으로 안정적인 배당을 지향한다는 공통적인 발표였습니다.

 

미국 금리 인하의 기대가 커지고 있는 만큼

부동산 자산 매입의 큰 부분을 대출에 의존할 수밖에 없는

리츠의 특성상 금리 인하는 큰 호재로 작용할 것이고,

 

그만큼 기대가 반영되어 최근 반등하려는 양상을 보이고 있습니다.

 

- 마무리

저도 개인적으로 국내 부동산 자산을 운용하는 리츠 ETF에 투자하고 있습니다.

 

주가 자체는 상당 부분 떨어진 부분이 있지만,

 

월배당을 하는 ETF에 투자한 만큼,

소액으로 부동산에 투자하여 월세를 받는 듯한 느낌을 받을 수 있습니다. 

 

장기적인 투자를 목적으로 하신다면

연금저축이나 퇴직연금을 활용하여 꾸준히 분할매수 하시는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.

 

감사합니다.